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作者： 發(fā)布日期：2020-12-22
無(wú)錫搬廠(chǎng)整理的工廠(chǎng)搬遷補償一般包括：拆遷資產(chǎn)補償和拆遷費用補償。這兩種賠償具體包括哪些賠償項目？
一、拆遷資產(chǎn)補償，包括不能拆遷的土地、房屋、地上建筑物、附著(zhù)物，以及因拆遷造成的機械設備損失補償。
二、拆遷費用補償，包括搬遷前的費用、搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費用、機械設備的調試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸以及辭退員工的補償。
三、基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費、拆遷獎勵費等。
一、拆遷資產(chǎn)補償
1.土地補償
作為承租人，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般是通過(guò)租賃獲得的。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地兩種。企業(yè)的拆遷必然導致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預期利益呢？根據拆遷法律法規規定，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物和附屬物，對于空地或干凈土地的補償沒(méi)有統一規定。
其他地方的征地拆遷補償，往往是和房屋建筑物補償一起算的。不明確和不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無(wú)法獲得相應的合理補償。同時(shí)，這也是我們的立法和行政機關(guān)在制定法律、法規和政策文件時(shí)應該保護的地方。希望相關(guān)部門(mén)關(guān)注。
2.房屋建筑補償
房屋建筑物的補償，以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標準。房產(chǎn)證、土地證因歷史原因不能辦理的，可以通過(guò)實(shí)際測量確定。房屋和建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托，由評估公司根據相關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3.設備被重置為新價(jià)格
設備搬遷安裝費用按國家和地方貨運價(jià)格及設備安裝價(jià)格計算。機械設備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可拆卸設備；二是無(wú)法搬遷的設備；設備搬遷造成的損失可分為物理?yè)p失和功能損失。物理?yè)p壞包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設備，拆除將導致設備的廢棄。因此，設備的重置價(jià)格應按其新舊重置價(jià)格計算，并對業(yè)主進(jìn)行補償。
在拆遷實(shí)際操作中，非住宅房屋的設備搬遷安裝費用，按照每平方米擬拆遷的正式建筑面積25元計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價(jià)格進(jìn)行補償。
二、拆遷費用補償
1.停產(chǎn)或停業(yè)
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當”的標準，什么是“適當”，其計算依據、計算方法，以及在什么情況下是“可能”和“不可能”的賠償，本規定沒(méi)有統一規定，其他法律、行政法規也沒(méi)有規定。在法律實(shí)踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的賠償標準和計算方法不同，在立法上是有遺憾的。希望有關(guān)部門(mén)予以重視，對停產(chǎn)停業(yè)損失做出越來(lái)越明確的規定，以促進(jìn)拆遷過(guò)程中的公平正義。
2.設備搬遷和安裝費用
對于可以搬遷的設備，本著(zhù)連續利用的原則，異地搬遷安裝，繼承投入使用。所以設備搬遷安裝費用是拆遷造成的必然損失，拆遷人應當賠償。
3.被辭退職工安置補償費用。
法律、法規、政策的政策文件對因拆遷被辭退的職工安置補償費用沒(méi)有詳細規定，屬于拆遷當事人雙方協(xié)商爭取的項目。拆遷導致職工被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規定給予補償。
三、基于拆遷政策的獎勵費
在拆遷過(guò)程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵措施，鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂搬遷補償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據實(shí)際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆工廠(chǎng)的業(yè)主和使用人是分開(kāi)的，那么獎勵費應該支付給實(shí)際使用被拆工廠(chǎng)的承租人，這是政策文件規定的，也是合理的做法。
如果你對賠償不滿(mǎn)意，不要輕易簽字。拆遷人應當在拆遷公告發(fā)布時(shí)公布安置補償方案，如果不按照法定程序，可以提起行政訴訟，維護合法權益。
